作为一个没有购房经验的置业小白，在售楼部里看置业顾问拿着激光笔在比例失调的区位图上做讲解时，你会不会对周边的规划感到一头雾水？
会不会有类似“这里真的会建学校吗？”这样的问题？
对周边配套规划的不确定，可能会让你面临不小的风险。
那么为了降低周边规划的不确定性城市规划图在哪里查，清楚地知道某个楼盘周边都有哪些规划，购房者应该怎么做？
答案是，看城市规划区用地规划图。
什么是城市规划图？
规划图一般是指：对一个区域日后的发展所做的规划图。
其中会表明该区域用于居住区、商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地大小和位置。（引用于百度百科）
（上饶市城市总体规划（2016-2030））
通俗些讲就像小时候老师让我们做的一周计划表，上面写着周一要看书、周二要运动、周日要春游之类的计划，然后逐步实现。
看什么？
作为一个只想买套房子的普通百姓来说，这样一张规划图给到手里，应该看什么？
很简单，看颜色。
（图例来源于上饶市自然资源局）
这张规划图的颜色超过30种，但通常情况下我们只需要重点关注以下几种就行：
淡黄色代表居住用地，黄色越多代表周边居住用地越多，住宅氛围会相对更高。
粉色表示教育科研用地，简单理解就是学校，虽然没买过房，但学校的重要性，大家应该都明白。
橘黄色表示医疗卫生用地，也就是医院，虽然医院大家基本都不会去啊，但起码不要距离太远。
红色和茄色，分别表示商业用地和商务用地，一般情况下，红色和茄色区域越密集就表示此区域的商业、经济越发达，商务用地的建设还能提供一定的就业岗位。
都是居住区的重要配套之一。
绿色根据色差，表示的东西有很多，重点为公园和广场用地。
（图例来源于上饶市自然资源局）
棕色表示工业用地，一般情况下就是工厂。
怎么看？
图例颜色看得眼花缭乱，那到底应该怎么看，需要注意什么？
一、各类颜色在区域中的比例大小
这将决定一个区域的发展重心会更偏向于什么。
（图片来源于上饶市自然资源局）
以上饶城区西侧的经开区为例。
可以明显看到这个区域大部分地块为棕色，表示这个区域以工业发展为主。
而事实也是如此，晶科光伏、长城汽车、展宇新能源、中国光学城等工厂都集中在这，能够提供数量庞大的就业岗位，配合居住用地，职住平衡性是比较高的。
但区域内缺少代表教育的粉色和商业的红色，生活不是特别便利，而且工业园区居多，对居住环境也会有一定影响。
二、区域内颜色分布的均衡性
（图片来源于上饶市自然资源局）
配套越均衡、越丰富，居住舒适度也会相对更高。
以行政中心区为例，从整体上看这个区域的功能用地是非常丰富的。
其中包括：公园用地、行政办公用地、教育用地、文化设施用地和居住用地，且整体比例都是比较高的。
说明这是一个集行政、文化、公园、教育、居住于一身的综合性区域。
板块全能，且分布均衡，价值自然也就更高。
唯一美中不足的，是红色区域较少，商业用地较为匮乏，略显不足。
三、同区域里选择距离配套更近的楼盘
城市里的所有配套都有一定的稀缺性，而在同一个区域中，距离配套越近的楼盘，价值自然也会相对更高。
当然，这里指的是学校、公园、大型商场等能够提高居住舒适度的配套。
而不是工厂、物流仓储这类配套，拥有这类配套，一般情况下只能说明一点，你距离市中心是比较远的城市规划图在哪里查，比如棕色（工业用地）居多的经开区。
结语
作为世界级经济学家的琼·罗宾逊说过：“我学习经济学，就是为了不被经济学家欺骗”。
那么学习看规划图也是这个道理，为了不在部分置业顾问略带吹嘘的话术中迷失，那就要比她更明白这个区域的未来规划。
而看懂规划图，就是第一步。
原创 阿方 俞先生和婉秋
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